Archive for Proyectos Arquitectura

Proyecto de Vivienda unifamiliar y Estudio profesional

Proyecto de Vivienda Unifamiliar y Estudio Profesional

 

proyecto-vivienda

 

 

 

Diseño de Vivienda unifamiliar, y estudio profesional, en parcela independiente. El proyecta desarrolla los de usos de forma funcional y autónoma, para lo que se crea una zona de uso publico y una zona de uso privativo diferenciado.

 

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Maqueta en 3 D en el que se observan dos volúmenes diferenciados, el primero, en plana baja esta destinado a despacho profesional, el segundo esta destinado a vivienda familiar.

La vivienda esta volcada a la parte interior de la parcela, en la que se dispone un piscina, zona de playa y edificio destinado a alojamiento de invitados y aparcamiento, la zona exterior tiene como elemento conductor la pergola de madera, que enmarca tanto la zona de playa y piscina como el espacio ajardinado, privado de la vivienda.

proyecto de vivienda

 

 La planta baja de la vivienda se destina a estar comedor, cocina, aseos y hall de entrada, en el que se encuentra la escalera vista para el acceso a la planta primera destinada a vivienda.

Tanto el espacio destinado a estar como el de comedor, tienen conexión con el espacio exterior cubierto de la vivienda, dando continuidad visual y espacial.

vista terraza vivienda unifamiliar

La facha principal, tiene una composición mas formal, en la que se utilizan los volúmenes de los diferentes espacios para generar un sutil juego de luces y sombras.

fachada proyecto vivienda moderna

El alzado principal esta compuesto por dos volúmenes, bien diferenciados, en el que se distingue claramente el acceso al despacho profesional y el acceso a la vivienda. En el acceso a Vivienda se ha jugado con las dobles alturas, la diferenciación de materiales y la modulación de huecos.

acceso proyecto vivienda

Acceso de vivienda, en el que destaca en planta primera la celosía de madera, que enmarca la puerta de planta primera. A través de las ventanas de fachada, se observa la escalera vista que conforma la doble altura del acceso.

fachada proyecto vivienda

 

 

Estudio en planta y volumen proyecto vivienda

 

Panel Proyecto de vivienda

Proyecto de Vivienda en Valencia

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Proyecto de vivienda de estilo tradicional, en el que se analiza el concepto de las viviendas de la zona actualizandolo al momento actual.

La vivienda esta compuesta por planta baja y primera, que se articulan a través de una escalera a fachada, que funciona como elemento sigular y proporciona a la vivienda carácter.

El espacio exterior se ha orientado Sur-Este, para aprovechar las zonas de soleamiento y situar la piscina y una amplia terraza. En la vivienda es muy importante el tratamiento de las zonas exteriores y la orientación.

Proyecto de Vivienda en Alicante

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Proyecto de vivienda Unifamiliar aislada desarrollado por Arquestil, Arquitectura e Ingenieria, resuelta en dos plantas, es una vivienda contemporanea de 120 m2, que destaca por ser una propuesta original y “Low Cost”.

El proyecto de vivienda resuelve el siguiente programa de necesidades, planta baja, estar-comedor-cocina, baño y dos dormitorios, y plata primera un dormitorio y un gran solarium. En el espacio ajardinado se ha dispuesto una zona de terraza y piscina.

 

 

 

 

INTRODUCCIÓN A LA ARQUITECTURA RURAL

ARQUITECTURA RURAL. IDEAS BÁSICAS

 

Este articulo pretende fijar nuestra mirada en conceptos básicos de la arquitectura rural o popular, que nos ayude a entenderla mejor y si es posible sirva para poner en valor este tipo de construcciones y las gentes que las construyeron y habitaron.

En su mayoría son  construcciones que no suscitan nuestro interés a primera vista y que poco a poco se va perdiendo, sin que ni  tan siquiera seamos conscientes de su valor cultural.

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ARQUESTIL, ARCHITECTURE AND ENGINEERING. NOW IN ENGLISH

ARQUESTIL, ARCHITECTURE AND ENGINEERING. NOW IN ENGLISH.

 

Link Web in english language. 

 

We undertake residential projects throughout the Spanish Coast. We are currently undertaking work on new build houses, renovations and extensions. Our experience includes listed homes and properties near to shore

architectural-design

We work hand in hand with our clients to develop solutions that bring their vision to reality.

 

Arquestil, Architecture and engineering is continually expanding its special areas of expertise. To date these include:

Projects&Design

  • High-end Residential Architecture
  • Speculative Residential Design
  • Multi-family Design
  • Sustainable Design
  • Master Planning
  • House Designing Projects
  • Refurbishment Projects
  • Reform Projects
  • Extension Projects
  • Swimming Pool Projects
  • Structural Calculation
  • Land, Plots Projects

Management&Legals

  • Energy Perfomance Certificates
  • Technical Housing Certificate. (Second occupancy License)
  • Technical Antiquity Certificate of buildings and constructions.
  • Activity Projects (Business Projects)
  • Legalization Projects

House Designing Projects

 

 

Servicios de Arquitectura e Ingenieria

Arquestil, Arquitectura e Ingeniería

 

Arquestil, le ofrece sus servicios de Arquitectura e Ingeniería. Ofreciéndole un trato personal y cercano, en lo que lo mas importante para nosotros es conseguir hacer sus sueños realidad.

Servicios y proyectos de arquitectura e ingenieria

Para ello contamos con un equipo multidisciplinar con gran talento, que ponemos a su entera disposición para conseguir el mejor resultado.

Trabajamos con usted desde el primer momento, y estamos tan seguros de la calidad de nuestro servicio, que le ofrecemos, realizar un estudio previo de su vivienda, adaptándolo a sus necesidades, completamente gratis.

Proyectos de Arquitectura e Ingeniería:

 

- Proyectos de Viviendas

- Proyectos de Rehabilitación

- Proyectos de Legalización y Reforma

- Proyectos de Ampliación

- Proyectos de piscinas

- Proyectos de actividad

Proyectos de Arquitectura e Ingenieria

Nuestra forma de trabajo es en 3 D, mediante el uso de software para infográfias y realidad aumentada, para que sea mas sencillo a nuestros clientes ver como se materializa el proyecto, pudiendo personalizar formas, materiales, y colores, hasta conseguir el resultado optimo para nuestros clientes

 Arquestil, Arquitectura e Ingeniería, te asesora durante todo el proceso, desde el inicio del estudio, hasta el ultimo tramite administrativo. Queremos que nuestros clientes queden encantados con nuestros servicios.

Citerios de sostenibilidad en Proyecto de vivienda en costa mediterranea

Criterios de sostenibilidad en vivienda situada en la costa mediterranea. 

 

Los cinco criterios básicos de sostenibilidad para los proyectos de viviendas.

1. Orientación

A la hora de construir un edificio es fundamental tener en cuenta la orientación, una correcta ubicación permitirá aprovechar mejor la energía natural.

2. Eficiencia Energética (Instalación eléctrica, acondicionamiento climático, y electrodomésticos)

El consumo energetico en una vivienda sostenible,  estar basado en el ahorro energetica, la eficiencia y la utilización de energías renovables.

El diseño aprovecha al máximo la luz natural, y como elementos de iluminación se proyectan lámparas de bajo consumo, electrodomésticos de bajo consumo y calderas de biomasa o condensación que reducen el consumo de energía.

3. Aislamiento térmico en vivienda sostenible

Perfil de aluminio con rotura de puente termico

Una vivienda bien diseñada con un buen aislamiento es una vivienda más sostenible. Se ha cuidado el aislamiento de toda la envolvente vivienda obrando por una cubierta vegetal y en muros de fachada utilizamos espesores de  aislamientos superiores a 10 cm,  las ventanas cuentan con rotura de puente térmico y doble acristalamiento.

4. Uso de energías renovables en viviendas sostenibles

La utilización de las energías renovables mediante distintos recursos es primordial en una vivienda sostenible, en nuestro caso hemos  optado por la energia termosolar

 5. Respeto al entorno. (Análisis de impacto ambiental y estudio de incidencia en el paisaje)

Vivienda con cubieta vegetal

Proyecto de vivienda con cubierta vegetal

El proyecto recupera el espacio ocupado por la construcción, mediante la disposición de una cubierta vegetal.

Los materiales son producidos en el entorno de la ubicación de la vivienda.

La jardinería, las especies vegetales propuestas se adaptan en la medidad de lo posible a la climatología del lugar.

Ademas de los 5 criterios básicos de diseño sostenible, en este proyecto de vivienda hemos implementado las siguientes caracteristicas de sustentabilidad. 

 

En este video se analizan las diferentes características del proyecto de vivienda que mejoran su sostenibilidad, y a continuación presentamos un resumen de las mismas

Energía solar, características de la vivienda que ayudan a optimizar su utilización

-La máxima preocupación es la reducción de las ganancias de calor y  el aprovechamiento de la ganancia solar útil.

 -Las viviendas están térmicamente aisladas, evitando pérdidas de calor o frío, además de reducir los ruidos provenientes del exterior.

 -Usamos estas formas de aprovechamiento solar: largas áreas orientadas al sur, muros y techos de almacenamiento, superficies de absorción no integrada en la vivienda que transfiere luego el calor.

 -Otros aspectos que ayudan a la refrigeración incluyen la forma de la vivienda y el acabado exterior, los materiales empleados, movimientos de aire, orientación dependiendo de las condiciones de sol y viento, etc.

 -La luz natural llega directamente a espacios interiores o adyacentes al exterior de la vivienda.

 -Uso de ventanas de doble acristalamiento con aislamiento de factor solar que le confiere a la vivienda las necesidades de confort térmico, acústico, de seguridad y estética.

 Estudio del Impacto ambiental, y su minoración.

- El diseño de un microclima alrededor de las viviendas.

 -La distribución y orientación del emplazamiento ha sido estudiada cuidadosamente para que se integre en el paisaje.

 -Los diseños siguen en su mayoría patrones de arquitectura local y presentarán vegetación para evitar el impacto ambiental además de mejorar los alrededores y su clima. Además se respeta al máximo posible la vegetación autóctona, reforzándola mediante el riego adecuado a sus características.

Instalaciones y equipamiento.

Uso de electrodomésticos adecuados a las necesidades de los residentes (capacidad, potencia, etc.) y tendrán el nivel más eficiente de la clasificación de la “Etiqueta Energética”.

 -Se usarán bombillas de bajo consumo o lámparas halógenas. También dispositivos fotoeléctricos y de presencia pueden apagar luces innecesarias.

Utiliziación y reutilización del agua en la vivienda.

Se instalarán en las viviendas sistemas de energía solar activa de baja temperatura, que se basan en colectores de radiación solar, especialmente adecuados para Agua Caliente Sanitaria.

Reciclaje

Las basuras se separarán según el tipo de material del que estén hechas: cristal, materia orgánica, plástico, etc., con el objeto de seguir el postulado de las “Tres R”: reducir, reutilizar y reciclar.

Arquestil, Arquitectura e Ingeniería tiene un fuerte compromiso con la arquitectura sostenible, y con la ayuda de sus clientes,  siempre trata de aplicar los 5 criterios  básicos de sostenibilidad a sus proyectos de viviendas.

MODIFICACIÓN EL DB HE DE AHORRO DE ENERGIA.

MODIFICACIÓN EL DB HE DE AHORRO DE ENERGIA.

Una norma para el ahorro energético y la mejora de la eficiencia energética de los edificios

¿Qué es el Documento Básico DB HE de Ahorro de energía?

El Documento Básico DB HE de Ahorro de energía es el documento reglamentario de carácter básico en el que se establecen las exigencias de eficiencia energética que deben cumplir los edificios para satisfacer el requisito básico de ahorro de energía de la Ley de Ordenación de la Edificación. Dicho Documento Básico se ha revisado mediante la Orden FOM/1635/2013, de 10 de septiembre (BOE de 12 de septiembre), por la que se actualiza el Documento Básico DB HE «Ahorro de Energía», del Código Técnico de la Edificación, aprobado por Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo. Read more

LA VIVIENDA EN ESPAÑA.Estadística de transacciones inmobiliarias correspondiente al tercer trimestre de 2013

LA VIVIENDA EN ESPAÑA

Estadística del Ministerio de Fomento, de transacciones inmobiliarias correspondiente al tercer trimestre de 2013

Entre julio y septiembre de 2013 se vendieron 70.196 viviendas

  •  De octubre de 2012 a septiembre de 2013 se han vendido 341.104 viviendas, un 1,4% más que en los doce meses anteriores (octubre 2011-Septiembre 2012) 

  • Las compras efectuadas por extranjeros residentes fueron de 10.960, lo que supone un aumento del 24,7% frente al mismo periodo del año anterior, encadenando 9 trimestres consecutivos de subidas interanuales 

  • El porcentaje de compraventa realizado por extranjeros alcanza el 17,2% del total, record histórico

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La Declaración de Ruina en la Comunidad Valenciana

 URBANISMO: La Declaración de Ruina en la Comunidad Valenciana

 

1.- Antecedentes 

La obligación para mantener el inmueble comporta no sólo su mero mantenimiento físico, sino incluso la realización de aquellas obras e instalaciones necesarias para poder atender al uso que tiene por objeto.

Imagen edificio en estado de ruina

Elementos estructurales de edificio en estado de ruina

Dicho esto, y a continuación, hay que señalar que es obvio que esta obligación no es “sine die” y sin limitación alguna, sino que cabe establecer hasta donde y en qué condiciones se establece la obligación.

Y puesto que esta obligación es legalmente exigible, determinar el límite cobra aún una mayor importancia. Procede analizar de que modo podemos determinar que esta obligación de mantenimiento y rehabilitación decae y hasta donde llega esta obligación.

En especial procede estudiar la figura de la ruina, de amplia tradición en el derecho urbanístico estatal, y que tiene una determinada orientación en el derecho valenciano, iniciada en la LRAU y continuada en la LUV.

Así, llevaremos a cabo el estudio de esta figura, objeto de una polémica que está decayendo, consecuencia de la vigencia cada vez mayor de la actual legislación de arrendamientos urbanos, evitado su utilización para desalojar a inquilinos, así como la aplicación de la misma a los inmuebles protegidos. Read more

Patologías y rehabilitación Estructuras metálicas Desgarro Laminar

Patologías y rehabilitación, Estructuras metálicas, Desgarro Laminar en estructuras metálicas soldadas

 

FICHA EM DL.-1

DESCRIPCIÓN PATOLOGíA: Estructura Metálica

Desgarro Laminar en estructuras metálicas soldadas

 

 

Estructura metálica desgarro laminar placa base

Es un defecto producido en estructuras soldadas como consecuencia de deformaciones en la dirección del espesor de las capas, provocadas por la retracción del material de aporte, pudiendo ocasionar una rotura frágil.

Estas deformaciones por retracción del material de aporte, pueden ser muy superiores a las del límite elástico del material base debidas a las cargas que soporta.

Al tener el material de aporte un límite elástico superior al material base, las deformaciones se producen únicamente en éste.

Por otra parte los aceros empleados, tienen una elevada ductilidad en sentido longitudinal y transversal, pero muy pequeña en sentido perpendicular a la del laminado; la combinación de estos dos factores puede producir el desgarro laminar, siendo la sección de rotura de una forma escalonada, con los tramos horizontales superiores a los verticales.

CAUSAS

Las condiciones necesarias para que se produzca desgarro laminar son las siguientes:

a) El material base ha de ser susceptible a este fenómeno, debido a la existencia de inclusiones en la dirección del laminado.

b) Una unión muy coaccionada, provoca una gran deformación plástica en el material base cercano a la junta; estas deformaciones son mayores cuanto mayor es la coacción y el volumen del metal de aporte en la junta.

c) La posibilidad de que se produzca el desgarro laminar aumenta cuando la forma de unión permite que se produzca la retracción perpendicularmente al plano de laminación (uniones en T, en esquina y

en cruz)

PREVENCION

La prevención del desgarro laminar se consigue con:

1. En el diseño de la estructura, reduciendo al mínimo los esfuerzos en la dirección perpendicular al plano de Laminación.

2. En el diseño de la unión, limitando la deformación plástica en las inmediaciones de la junta y evitando que la retracción se produzca perpendicularmente al plano de las inclusiones.

3. Procurando emplear aceros que tengan pocas Inclusiones.

4. En el proceso de soldadura, eligiendo un material de aportación compatible con la resistencia del material base en la dirección perpendicular a la del plano de laminación, procurando que el cordón de soldadura sea el mínimo necesario.

ACTUACIONES POSIBLES :  

 

Patologías y Rehabilitación: Fisuración por retracción plástica del hormigón

 

Patologías y Rehabilitación, Fisuración por retracción plástica del Hormigón

FICHA : FB.-2

DESCRIPCIÓN PATOLOGÍA:

Fisuración del hormigón por retracción plástica

 

Imagen Patologia del Hormigonretracción plastica

 

 

FOTOGRAFÍA PATOLOGÍA DEL HORMIGÓN

Fotorgrafía patologia del hormigon por retracción plastica

 

  • Fisuras de ancho apreciable (0,2 a 0,4 mm) y escasa profundidad
  • Apreciación desde unas 6 horas desde el vertido del hormigón.
  • Se produce en las primeras 3 horas del vertido
  • Está motivada por la coacción que la armadura ejerce sobre el descenso por asiento plástico del hormigón.

 

CAUSAS PATOLOGÍA HORMIGÓN
  • Evaporación muy rápida del agua en la superficie.
  • Velocidad lenta de exudación.
  • Exceso de la relación A/C.
  • Cemento inadecuado.
  • Empleo incorrecto de retardadores.
  • Hormigonado con altas temperaturas ambientes o viento.
  • Curado incorrecto.

 

OBSERVACIONES:  
ACTUACIONES POSIBLES :  

 

 

Análisis de patologías, la corrosión de elementos estructurales

FICHA : EM-C.-1

DESCRIPCIÓN PATOLOGIA 

Corrosión elemento estructural metálico.

Imagen corrosión viga metálica

Imagen corrosión viga metalica

Ejemplo de corrosión en viga metálica

  • Destrucción o deterioro de las propiedades del material debidas a una reacción química o electroquímica, en su medio ambiente.
  • disminución progresiva de la sección resistente, pudiendo llegar hasta la rotura.
  • Los óxidos producto de la corrosión ocupan un volumen muy superior al del material sano, por lo que se pueden abombar las piezas e incluso romper las uniones. Read more

Fondo para la financiación de proyectos de eficiencia energética y energías renovables

Fondo de Inversión JESSICA F.I.D.A.E.

Fondo para financiación de proyectos de eficiencia energética y energías renovables.

 

El Fondo de Cartera F.I.D.A.E. tiene como propósito financiar proyectos de desarrollo urbano sostenible que mejoren la eficiencia energética, utilicen las energías renovables y que sean desarrollados por empresas de servicios energéticos (ESEs) u otras empresas privadas.

Se trata de un Fondo, con una dotación de 123M€, cofinanciado por el FEDER (Fondo Europeo de Desarrollo Regional) y el IDAE y operado por el Banco Europeo de Inversiones (BEI). Los recursos del F.I.D.A.E se canalizan hacia los proyectos a través del Fondo de Desarrollo Urbano (FDU) gestionado por el BBVA. Junto al Fondo JESSICA F.I.D.A.E. debe existir una cofinanciación bancaria de, al menos, el mismo importe de financiación del fondo (123M€).

 

 

FONDO JESSICA - F.I.D.A.E.

 

Tipología de proyectos

Dentro del entorno urbano los sectores que pueden acudir a este fondo son los de Edificios, Industria, Transporte e Infraestructuras de Servicios Públicos. Los proyectos susceptibles de financiación deberán englobarse en proyectos de energía renovables (solar y biomasa), de eficiencia energética y  de transporte limpio.

Beneficiarios

Los beneficiarios de estos fondos son las Empresas de Servicios Energéticos, las empresas privadas, las entidades publico privadas y de manera indirecta las Administraciones Públicas dado que podrán realizar los proyectos a través de ESE o empresas privadas.

Condiciones de financiación

Hasta el 80% de la Inversión elegible. En casos especiales (lanzamiento del fondo o proyectos especialmente significativos) puede llegarse al 100%.

El 50% de la financiación total se realizará con el Fondo F.I.D.A.E. y el otro 50% con el tramo de cofinanciación bancaria.

Tipo de interés 

Tramo JESSICA F.I.D.A.E.: entre el Euribor +1% y Euribor+5%

Cofinanciación bancaria: Condiciones comerciales.

Financiación a largo plazo

Tramo JESSICA F.I.D.A.E.: hasta 20 años con una carencia hasta 3 años.

Para mayor información:

Web IDAE Fondo JESSICA-F.I.D.A.E.  

Web BBVA. Fondo JESSICA-F.I.D.A.E. (Solicitud Fondo)

Para cualquier duda o aclaración, puede dirigirse al Servicio de Información al Ciudadano en Eficiencia Energética y Energías Renovables (SICER) a través del correo ciudadano@idae.es, el correo postal del Instituto, C/Madera 8, 28004-Madrid, o el teléfono 913 14 66 73 en horario de 10 a 14 horas de lunes a viernes.
Fax: 91 523 04 14

 

DOCUMENTOS ADJUNTOS (Se abrirán en otra página)

Articulo extraído de la pagina web del IDAE http://www.idae.es/index.php/idpag.753/relcategoria.3941/mod.pags/mem.detalle

Análisis patología: Humedades por Condensación

Análisis de Patologías: Humedad por Condensación

FICHA CT DT.-1 DESCRIPCIÓN PATOLOGIA:

Humedad Condensación

Humedad por condensación

Imagen humedad por condensación

Seccion cubierta humedad por condensación

Sección análisis higrométrico sección cubierta.Humedad por condensación

 

 

Aparición de humedades en el interior de la vivienda en puntos fríos, en los que no se haya tratado convenientemente el aislamiento o se produzca un puente térmico, tras la aparición de humedades y por deficiente ventilación puede aparecer moho y hongos. Read more

FOMENTO DE LA REHABILITACIÓN DE VIVIENDA Y EDIFICIOS

Programa de fomento de la rehabilitación edificatoria.

tratamiento diferencial de vialesReal Decreto 233/2013, de 5 de abril, por el que se regula el Plan Estatal de fomento del alquiler de viviendas, la rehabilitación edificatoria, y la regeneración y renovación urbanas, 2013-2016

Objeto del programa de fomento de la rehabilitación edificatoria.

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Rehabilitación y patologías II: Humedades en Fachada.

TIPO DE LESIÓN

HUMEDAD POR FILTRACIONES EN FACHADA

 
  

DESCRIPCIÓN DE LA LESIÓN: HUMEDAD POR FILTRACIONES

Rehabilitacion-patologiasFotografía 1Rehabilitacion-patologias-3
Fotografía 2

Humedad en fachada de caravista.

Se observan diferentes areas, zonas secas de un color mas claro y zonas humedas de de un color mas oscuro, ademas en materiales como Ladrillo caravista suelen generar eflorescencias y con la humedad y el paso del tiempo aparecen comunidades de hongos y mohos.

El cerramiento del edificio se compone de L. carvista+ monrtero + camara de arire + LH7, con un espersor aproximado de 20 cm. Read more

Rehabilitación y Patología I: Giro de fachada por giro de cimiento

FICHA : CG.-1

DESCRIPCIÓN PATOLOGÍA:

Giro muro de fachada por giro cimiento.

Rehabilitación patología

Patología giro de muro de fachada

-Desplome de fachada.

-Despegue y grieta entre muro de fachada y tabiques normales a este.

-Giro de la cimentación del muro.

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PLAN PIMA SOL. Renovación de hoteles que reduzcan sus emisiones de CO2

Calificación_energeticaEl Gobierno aprueba el Real Decreto que regula el Plan PIMA SOL que impulsa la renovación de hoteles que reduzcan sus emisiones de CO2

 

 

PLAN PIMA SOL MINISTERIO DE AGRICULTURA, ALIMENTACIÓN Y MEDIO AMBIENTE

  • Permitirá la renovación de infraestructuras en establecimientos hoteleros para que disminuyan sus emisiones de CO2 entre un 40% y un 70%.
  • El Plan movilizará una inversión global de más de 400 millones de euros y contará con un 50% de financiación del Banco Europeo de Inversión (BEI) a los hoteles en condiciones muy favorables a través de una línea de crédito ya aprobada.
  • Las medidas de renovación incluidas en el Plan supondrán la creación de unos 8.000 empleos, además del mantenimiento de puestos de trabajo de autónomos, PYMES y de empresas energéticas y de construcción. Read more

INFORME EVALUACIÓN EDIFICIOS. (IEE)

El objetivo del Informe de Evaluación de Edificios es comprobar el adecuado mantenimiento y conservación de los edificios.

 

 El IEE  evalúa:

-La conservación.

-La accesibilidad.

-La eficiencia energética.